MaPrimeRénov’ constitue aujourd’hui l’aide de référence pour accompagner les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique. Cette subvention gouvernementale permet de financer une large gamme de travaux visant à améliorer les performances thermiques des logements tout en réduisant significativement les factures énergétiques des ménages français.
Accessible à tous les propriétaires, qu’ils occupent leur bien ou le mettent en location, cette prime s’adresse également aux copropriétaires souhaitant entreprendre des travaux d’amélioration énergétique. L’objectif principal consiste à démocratiser l’accès à la rénovation énergétique pour tous les foyers, indépendamment de leur niveau de ressources.
Parcours par geste et rénovation d’ampleur
Depuis janvier 2024, MaPrimeRénov’ s’organise autour de deux parcours distincts adaptés aux besoins spécifiques de chaque projet. Le parcours par geste permet de réaliser un ou plusieurs travaux ciblés d’isolation, de ventilation ou de chauffage. Cette approche convient parfaitement aux propriétaires souhaitant améliorer progressivement leur logement ou remplacer un équipement défaillant.
Le parcours accompagné, également appelé rénovation d’ampleur, vise les projets de transformation globale du logement. Ce dispositif exige au minimum deux gestes d’isolation thermique et garantit une économie d’énergie d’au moins deux niveaux sur le diagnostic de performance énergétique. Pour les ménages aux ressources très modestes, l’aide peut atteindre 90% du montant des travaux, dans la limite de 70 000 euros.
Les critères d’éligibilité diffèrent selon la localisation du bien. En métropole, le logement doit être construit depuis au moins 15 ans, cette durée étant réduite à deux ans pour certains travaux spécifiques comme la dépose de cuve à fioul. Dans les territoires ultramarins, l’ancienneté requise n’est que de deux ans, avec des équipements adaptés au climat tropical comme les sur-toitures ventilées.
| Catégorie de revenus | Métropole (1 personne) | Île-de-France (1 personne) | Pompe à chaleur air/eau |
|---|---|---|---|
| Très modestes | 17 173 € | 23 768 € | 5 000 € |
| Modestes | 22 015 € | 28 933 € | 4 000 € |
| Intermédiaires | 30 844 € | 40 404 € | 3 000 € |
Travaux éligibles et conditions d’accès
La prime couvre une palette étendue d’équipements et d’interventions. Les systèmes de chauffage éligibles incluent les pompes à chaleur géothermiques et air-eau, les chaudières à biomasse, les équipements solaires thermiques et les raccordements aux réseaux de chaleur renouvelable. L’isolation thermique concerne les murs, les toitures, les combles et les parois vitrées en remplacement du simple vitrage.
Les conditions d’éligibilité reposent sur quatre tranches de revenus définies selon le revenu fiscal de référence de l’année précédente. Ces barèmes varient entre la métropole et l’Île-de-France, où les plafonds sont majorés compte tenu du coût de la vie plus élevé. Les ménages aux ressources supérieures n’accèdent généralement pas au parcours par geste, excepté pour certains travaux spécifiques en hormis-mer.
Pour les propriétaires occupants, l’obligation consiste à habiter le logement comme résidence principale dans l’année suivant la demande de paiement. Les propriétaires bailleurs doivent s’engager à louer le bien pendant six ans minimum et informer leur locataire des travaux financés. Une restriction importante prévoit qu’à partir de 2026, les maisons individuelles classées F ou G au diagnostic énergétique ne pourront plus bénéficier du parcours par geste en métropole.
Démarches et cumuls possibles
La procédure débute par la création d’un compte sur la plateforme officielle MaPrimeRénov’. Après avoir choisi un professionnel certifié RGE et obtenu un devis détaillé, le dossier peut être déposé avec l’ensemble des justificatifs requis. Les travaux ne peuvent commencer qu’après confirmation de l’Agence nationale de l’habitat, sous peine de voir la demande rejetée.
Les délais d’exécution imposent un achèvement des travaux dans les deux ans, réduit à un an si une avance de 50% a été accordée. Une prolongation de six mois reste possible en cas de circonstances exceptionnelles. Le versement intervient après transmission des factures et documents de fin de chantier, avec possibilité de contrôle par l’Anah.
Cette aide se cumule avantageusement avec plusieurs dispositifs complémentaires. L’éco-prêt à taux zéro permet de financer le reste à charge sans intérêts. Les certificats d’économies d’énergie apportent un complément financier via les fournisseurs d’énergie. La TVA réduite à 5,5% s’applique automatiquement aux travaux éligibles. Les collectivités territoriales proposent souvent des aides locales supplémentaires.
Un renouvellement est envisageable après cinq ans pour le même logement, sous réserve que la première prime ait été intégralement versée et que le cumul ne dépasse pas 20 000 euros. Cette possibilité permet d’échelonner les améliorations énergétiques selon les priorités et les capacités financières du foyer.
